Đồng Nai tiếp tục đưa quỹ đất sạch ra thị trường
Thị trường bất động sản Đồng Nai tiếp tục đón nhận thông tin tích cực khi UBND TP. Đồng Nai vừa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư, đô thị, dịch vụ và thương mại Minh Lập tại xã Nha Bích (khu vực Chơn Thành cũ).
Dự án có tổng diện tích hơn 159.455m² (gần 16ha), được xem là một trong những quỹ đất sạch có quy mô lớn và vị trí chiến lược tại khu vực phía Bắc Đồng Nai hiện nay. Việc tổ chức đấu giá không chỉ góp phần tăng nguồn thu ngân sách mà còn tạo động lực thúc đẩy phát triển đô thị và thu hút dòng vốn đầu tư trong thời gian tới.
Khu đô thị Minh Lập sở hữu vị trí kết nối thuận lợi
Dự án Minh Lập nằm tại xã Nha Bích, tiếp giáp trực tiếp với tuyến đường số 5 và kết nối nhanh đến Quốc lộ 14 – tuyến giao thông quan trọng liên kết Đồng Nai với Tây Nguyên và các khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam.
Đây là khu đất đã hoàn tất công tác thu hồi và giải phóng mặt bằng, hiện do Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Đồng Nai quản lý.
Nhờ lợi thế vị trí và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, khu vực Nha Bích đang trở thành điểm đến được nhiều nhà đầu tư quan tâm trong thời gian gần đây.
Quy hoạch sử dụng đất dự án Minh Lập
Theo phương án được phê duyệt, tổng diện tích dự án hơn 159.455m² được phân thành hai nhóm chính:
Diện tích đưa vào đấu giá quyền sử dụng đất
Tổng diện tích: 75.129,8m², bao gồm:
Đất ở liền kề
- Diện tích: 59.071,1m²
- Hình thức sử dụng: Giao đất có thu tiền sử dụng đất
- Thời hạn sử dụng: 50 năm
Đất thương mại dịch vụ
- Diện tích: 10.114,3m²
- Hình thức: Thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê
- Thời hạn: 50 năm
Đất giáo dục
- Diện tích: 2.991,1m²
- Quy hoạch xây dựng trường mầm non
Đất hạ tầng kỹ thuật
- Diện tích: 2.953,3m²
- Bao gồm bãi xe, trạm xử lý nước thải và công trình cấp nước
Quỹ đất dành cho nhà ở xã hội và hạ tầng công cộng
Phần diện tích còn lại khoảng 84.325,4m² không đưa vào đấu giá, được sử dụng cho:
- Nhà ở xã hội
- Hệ thống cây xanh
- Công viên cảnh quan
- Đường giao thông nội khu
- Hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội
Nhà đầu tư trúng đấu giá sẽ có trách nhiệm hoàn thiện đồng bộ toàn bộ hệ thống hạ tầng theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trước khi bàn giao cho cơ quan quản lý theo quy định.
Giá khởi điểm tham khảo của dự án
Theo bảng giá đất năm 2026 của TP. Đồng Nai, mức giá tham khảo tại khu vực dự án gồm:
| Loại đất | Giá dự kiến |
| Đất ở liền kề | 580.000 đồng/m² |
| Đất thương mại dịch vụ | 410.000 đồng/m² |
| Đất giáo dục | 280.000 đồng/m² |
| Đất hạ tầng kỹ thuật | 350.000 đồng/m² |
Mức giá chính thức sẽ được cơ quan chuyên môn khảo sát và trình UBND TP. Đồng Nai phê duyệt trước thời điểm tổ chức đấu giá.
Theo quy định, doanh nghiệp tham gia đấu giá phải:
- Đặt trước 20% giá khởi điểm
- Chứng minh năng lực tài chính
- Có vốn chủ sở hữu tối thiểu 20% tổng mức đầu tư dự án
- Đáp ứng đầy đủ điều kiện theo Luật Đất đai 2024
Hạ tầng giao thông tạo lực đẩy cho bất động sản Chơn Thành
Một trong những yếu tố giúp dự án Minh Lập thu hút sự quan tâm của giới đầu tư chính là hệ thống hạ tầng giao thông đang được đẩy mạnh tại khu vực.
Hiện nay, khu vực Nha Bích và Chơn Thành đang hưởng lợi từ nhiều dự án trọng điểm như:
- Quốc lộ 14
- Cao tốc Gia Nghĩa – Chơn Thành
- Các tuyến kết nối TP.HCM
- Hệ thống giao thông liên vùng khu vực Đông Nam Bộ và Tây Nguyên
Việc hạ tầng liên tục được đầu tư đã thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, thương mại dịch vụ và bất động sản đô thị trong khu vực tăng mạnh.
Bên cạnh đó, nhiều dự án quy mô lớn đang được triển khai quanh khu vực hồ Nha Bích và trung tâm Chơn Thành, góp phần hình thành các khu đô thị hiện đại phục vụ nhu cầu an cư và phát triển kinh tế địa phương.
Cơ hội mới cho thị trường bất động sản Đồng Nai
Việc chuẩn bị đấu giá gần 16ha đất sạch tại dự án Minh Lập được đánh giá là tín hiệu tích cực đối với thị trường bất động sản Đồng Nai trong năm 2026.
Không chỉ giúp địa phương bổ sung nguồn lực phát triển hạ tầng và đô thị, dự án còn mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp phát triển khu dân cư, thương mại và dịch vụ tại khu vực đang hưởng lợi mạnh từ làn sóng đầu tư công.
Trong bối cảnh hạ tầng giao thông liên tục được nâng cấp và nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng, những dự án sở hữu vị trí kết nối thuận lợi và quy hoạch bài bản như Minh Lập được kỳ vọng sẽ trở thành điểm sáng trên thị trường bất động sản Đồng Nai trong thời gian tới.
