Trong bối cảnh quỹ đất công nghiệp tại các tỉnh phát triển như TP.HCM và Bình Dương ngày càng khan hiếm, nhiều doanh nghiệp sản xuất đang có xu hướng dịch chuyển nhà máy về các địa phương còn nhiều dư địa phát triển. Bình Phước đang nổi lên như một điểm đến mới của làn sóng dịch chuyển công nghiệp này, nhờ lợi thế quỹ đất lớn, chi phí thấp và hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh.
Theo quy hoạch phát triển công nghiệp của tỉnh, Bình Phước đặt mục tiêu mở rộng quỹ đất khu công nghiệp lên hơn 18.000 ha vào năm 2030, tăng gấp khoảng 3 lần so với diện tích hiện nay khoảng 6.000 ha. Đây được xem là bước chuẩn bị quan trọng để đón đầu làn sóng dịch chuyển sản xuất từ các trung tâm công nghiệp lớn.
Áp lực từ các trung tâm công nghiệp lớn
Trong nhiều năm qua, Bình Dương và TP.HCM là hai địa phương dẫn đầu cả nước về phát triển công nghiệp. Tuy nhiên, quá trình đô thị hóa nhanh đã khiến quỹ đất công nghiệp tại các khu vực này ngày càng hạn chế.
Theo số liệu thị trường, giá thuê đất khu công nghiệp tại Bình Dương hiện dao động khoảng 120 – 200 USD/m² cho cả chu kỳ thuê, thậm chí tại một số khu công nghiệp gần TP.HCM mức giá có thể cao hơn. Trong khi đó, giá thuê đất tại các khu công nghiệp ở Bình Phước hiện chỉ khoảng 60 – 100 USD/m², thấp hơn 40–50% so với Bình Dương.
Bên cạnh chi phí thuê đất tăng cao, nhiều khu công nghiệp cũ tại Bình Dương cũng đang dần được định hướng chuyển đổi công năng sang đô thị – dịch vụ nhằm giảm áp lực môi trường và phù hợp với quy hoạch phát triển đô thị. Điều này khiến nhiều doanh nghiệp sản xuất buộc phải tìm kiếm các địa điểm mới để mở rộng hoặc di dời nhà máy.
Trong bối cảnh đó, Bình Phước – địa phương giáp ranh Bình Dương và vẫn còn quỹ đất lớn – trở thành lựa chọn phù hợp cho nhiều doanh nghiệp.
Hàng loạt khu công nghiệp mới chuẩn bị hình thành
Để đón đầu làn sóng dịch chuyển sản xuất, Bình Phước đang quy hoạch và kêu gọi đầu tư nhiều khu công nghiệp mới trong giai đoạn 2025–2030.
Một số dự án tiêu biểu gồm:
- KCN Ledana tại khu kinh tế cửa khẩu Hoa Lư (Lộc Ninh) có quy mô khoảng 425 ha, tổng vốn đầu tư hạ tầng khoảng 1.200 tỷ đồng, định hướng phát triển các ngành chế biến gỗ, nông sản và logistics.
- KCN Bình Phước tại huyện Đồng Phú với diện tích khoảng 500 ha, được quy hoạch để thu hút các ngành công nghiệp hỗ trợ và sản xuất nhẹ.
- KCN Đồng Phú III, KCN Tân Lập cùng nhiều khu công nghiệp tiềm năng khác tại khu vực Hớn Quản và Đồng Phú.
Đặc biệt, khu vực Đông Nam Đồng Phú được quy hoạch phát triển thành một cụm công nghiệp lớn với tổng quy mô lên đến 4.200 ha, trở thành một trong những trung tâm công nghiệp mới của tỉnh trong tương lai.
Việc hình thành các khu công nghiệp này sẽ tạo ra một hệ sinh thái sản xuất – logistics – đô thị công nghiệp hoàn chỉnh, thu hút hàng trăm doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Hạ tầng giao thông tạo lực đẩy
Song song với quy hoạch công nghiệp, Bình Phước cũng đang được đầu tư mạnh về hạ tầng giao thông nhằm tăng khả năng kết nối vùng.
Một số dự án trọng điểm gồm:
- Cao tốc Gia Nghĩa – Chơn Thành dài khoảng 128,8 km, tổng vốn đầu tư gần 29.900 tỷ đồng, kết nối Tây Nguyên với Đông Nam Bộ.
- Cao tốc TP.HCM – Chơn Thành đang được đề xuất triển khai nhằm rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Bình Phước.
- Quốc lộ 13 mở rộng, tuyến giao thông huyết mạch kết nối Bình Phước với Bình Dương và TP.HCM.
Khi các tuyến đường này hoàn thành, thời gian vận chuyển hàng hóa từ Bình Phước đến các cảng biển lớn như Cái Mép – Thị Vải hoặc TP.HCM sẽ được rút ngắn đáng kể, giúp nâng cao năng lực logistics và thu hút thêm doanh nghiệp sản xuất.
Tác động đến thị trường bất động sản
Sự phát triển của khu công nghiệp thường kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, dịch vụ và thương mại. Theo kinh nghiệm tại các địa phương công nghiệp như Bình Dương và Bắc Ninh, mỗi 1 ha khu công nghiệp có thể tạo ra từ 80–120 lao động.
Nếu Bình Phước mở rộng khu công nghiệp lên 18.000 ha vào năm 2030, số lượng lao động có thể tăng thêm hàng trăm nghìn người, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, nhà trọ, căn hộ và các dịch vụ thương mại.
Hiện nay, mặt bằng giá bất động sản tại nhiều khu vực của Bình Phước vẫn còn khá thấp so với các tỉnh công nghiệp lân cận. Tại Bình Dương, giá đất khu dân cư gần khu công nghiệp đã dao động khoảng 25 – 60 triệu đồng/m², trong khi tại nhiều khu vực của Chơn Thành – Đồng Phú – Hớn Quản, giá đất vẫn phổ biến khoảng 10 – 20 triệu đồng/m².
Sự chênh lệch này cho thấy thị trường Bình Phước vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng trong dài hạn khi công nghiệp tiếp tục phát triển.
Kết luận
Làn sóng dịch chuyển khu công nghiệp từ các trung tâm công nghiệp truyền thống như Bình Dương và TP.HCM đang mở ra cơ hội lớn cho Bình Phước. Với kế hoạch mở rộng quỹ đất công nghiệp từ 6.000 ha lên hơn 18.000 ha vào năm 2030, cùng hàng loạt dự án hạ tầng giao thông đang được triển khai, tỉnh này được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những trung tâm công nghiệp mới của vùng Đông Nam Bộ.
Sự phát triển của công nghiệp không chỉ thu hút dòng vốn đầu tư mà còn tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản, đặc biệt tại các khu vực Chơn Thành, Đồng Phú và Hớn Quản trong những năm tới.
